| • Hoe
log ik in?
Via de
oranje button 'Aanbieden" komt u in het inlogscherm, waar u kunt inloggen met uw inloggegevens.
• Hoe
weet ik of ik een professionele woningaanbieder ben?
U
bent een professionele woningaanbieder als u méér
dan 3 objecten
aan
te bieden heeft.
•
Ik ben mijn wachtwoord kwijt of mijn wachtwoord
werkt niet?
U
mailt ons uw gebruikersnaam (dat is uw emailadres) en het
adres
van
uw aangeboden object. En u krijgt van ons een nieuw wachtwoord toegestuurd.
•
Hoe kan ik mijn wachtwoord wijzigen?
Als
u bent ingelogd in uw klantenkaart, staat er onderaan bij
het kopje persoonlijke
gegevens wachtwoord wijzigen. Als u hierop klikt kunt u uw
wachtwoord wijzigen.
•
Ik krijg de melding "Er is een communicatiefout
opgetreden
tussen uw winkelier en de kassa".
De
communicatie met de internetkassa verloopt via https.
Het
kan zijn dat uw firewall https blokkeert (poort 443).
•
Ik heb alle gegevens op de klantenkaart
ingevuld en mijn
foto’s
geupload, en als ik daarna terug kom in de klantenkaart
zijn
mijn objectgegevens weg.
U
moet voordat u foto’s gaat uploaden eerst op de button
opslaan
klikken.
•
Na het uploaden van mijn foto’s zijn
ze nog niet zichtbaar op
de
klantenkaart, hoe los ik dit op?
U
moet na het uploaden van uw foto’s op de knop/button
vernieuwen
klikken
of op F5.
•
Mijn foto’s zien er vreemd uit, of er
zijn moeilijkheden met
uploaden.
Foto’s
worden door ons naar een passend formaat gebracht.
Bij
voorkeur uploaden als bestand JPEG. Wilt u de originele formaten
van
de foto's bekijken klik dan op 'slideshow'.
•
Ik heb minder dan 9 foto’s om
te uploaden, is dit een
probleem?
Dit
geen probleem. U upload gewoon de foto’s die u beschikbaar
heeft. Op
de lege plekken komt een plaatje met ‘geen foto’
te staan.
•
Ik heb nieuwe foto's geupload maar krijg deze
niet te
zien, hoe kan dit?
Dit
komt door uw cache geheugen. U kunt het cache geheugen
legen
door met u rechtermuisknop op uw internet Explorer icoon te
klikken.
Dan gaat
u naar eigenschappen, tijdelijke internetbestanden
en
klikt u op bestanden verwijderen. Daarna klikt u op OK.
En
zullen uw nieuwe foto's zichtbaar zijn.
•
Kunt u mij een makelaar adviseren?
Dit
is helaas niet mogelijk, de basis werking van Netmakelaar.nl
is
dat
u de verkoop van uw object zelf regelt. Vindt u dit toch
onwennig,
dan adviseren wij u met een makelaar in de buurt
passende
afspraken te maken.
•
Kan ik een bouwtechnische keuring uit laten
voeren?
Een
bouwtechnische keuring wordt door ons niet verzorgd.
Daarvoor
kunt u bijvoorbeeld lid worden van 'Vereniging
Eigen Huis'.
•
Werken jullie samen met een vaste notaris voor
de
koopovereenkomsten?
Nee,
bij Netmakelaar.nl kunt u voor het sluiten van de
koopovereenkomst
zelf uw notaris kiezen. Of u kunt een koopovereenkomst
downloaden onder het kopje downloads. Tevens werken wij samen met een aantal partners waar u terecht kunt.
•
Verzorgen jullie ook financieringen?
Nee,
zelf verzorgen wij geen financieringen. Wel werken wij
samen
met een aantal partners, die u een financiering kunnen
aanbieden
tegen zeer aantrekkelijke voorwaarden.
• Wat bepaalt de prijs voor een huis?
De vraagprijs van een huis wordt bepaald door verschillende dingen, zoals de kwaliteit (dus hoe goed het huis is onderhouden), de woonoppervlakte en inhoud, de voorzieningen, het aantal kamers en de ligging van de woning en de grootte van de tuin. Een woning die goed onderhouden is heeft een hogere vraagprijs dan een verwaarloosde woning die slecht onderhouden is en waar nog veel aan moet gebeuren. En een woning die pas een verbouwing heeft ondergaan en waar veel verbeteringen zijn aangebracht heeft een hogere vraagprijs dan een woning die nog nooit gerenoveerd of verbeterd is. Een woning met een grote oppervlakte en veel inhoud zoals een villa met een grote tuin brengt meer op dan een flatwoning zonder tuin. Ook het aantal kamers heeft invloed op de prijs, hoe meer kamers hoe hoger de verkoopprijs zal zijn.
Voorzieningen zoals verwarmingsinstallaties ( cv-ketels ), isolatie of een mooie badkamer in het huis maken het meer waardevol, maar ook een huis aan het water bijvoorbeeld brengt meer op. ‘’Historische waarde’’ zoals een van de panden in de binnenstad aan de Amsterdamse grachten brengen veel op omdat ze uniek zijn.
De grond waarop het huis staat speelt ook mee in de verkoopprijs, bijvoorbeeld je zult voor een huis in de binnenstad veel meer betalen voor hetzelfde huis op het platteland. Dat komt door de prijs van de grond, in de stad is die veel hoger dan op het platteland.
Een ook het ‘’marktmechanisme’’ speelt mee in de prijs. Is er veel vraag naar woningen en weinig aanbod dan gaan de prijzen omhoog, maar al is het aanbod groot en is er weinig vraag dan dalen de prijzen. Zoals in Nederland is er een lange tijd een woningentekort geweest waardoor de huizenprijzen erg hoog waren.
• Wat zijn de werkzaamheden van een makelaar?
Op het moment dat een makelaar een huis heeft gekocht gaat hij als volgt te werk:
Om een goede vraagprijs van een huis te bepalen zorgt de makelaar dat deze wordt getaxeerd. Ook kan de makelaar kijken in het register van het kadaster waar alle huizen geregistreerd staan, om de verkoopprijs van vergelijkbare huizen te bekijken.
Ook komt er een bord met te koop, of te huur in de tuin van het huis te staan, maar daar blijft het niet bij. De makelaar zorgt voor advertenties met foto en prijs van het huis in verschillende lokale kranten of bladen, en bij het makelaarbureau. Sommige grotere makelaarbedrijven hebben ook een krantje dat verspreid wordt onder de lokale bevolking.
Natuurlijk zullen er mensen zijn die interesse hebben in het huis. De makelaar zal hen dan rondleiden op afspraak om alle positieve punten over het huis te vertellen en te laten zien.
Als de koper en verkoper het eens zijn over de prijs, stelt de makelaar een voorlopig koopcontract op dat door de koper en verkoper moet worden ondertekend. Daarna regelt de makelaar een afspraak bij de notaris, waar het definitieve koopcontract wordt gemaakt en ondertekend, je moet dan als koper wel een lening ( hypotheek ) geregeld hebben, want het koopcontract bij de notaris kan alleen getekend worden als de koper het huis kan betalen.
• Wat zijn de werkzaamheden van een notaris?
De notaris moet altijd de schriftelijke overdracht van een huis regelen. Hij doet dat via een akte van levering (de zogenaamde Leveringsakte). De leveringsakte en (als de koper een deel van de betaling via hypothecaire financiering regelt) de hypotheekakte worden bij de notaris ondertekend oftewel 'gepasseerd'. In het verlengde van de wettelijke bepaling dat de kosten van de levering voor rekening komen van de koper (kosten koper) heeft de koper het recht de notaris te kiezen voor het opmaken en passeren van de akte(n).
Wat doet de notaris:
Wat doet de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte? De notaris maakt zowel de leveringsakte als de hypotheekakte. De eigenaar van het huis, de financier en de notaris ondertekenen de hypotheekakte.
Hierbij laat de financier zich meestal vertegenwoordigen door een medewerker van het notariskantoor.
De leveringsakte:
De leveringsakte (dit is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat) moet door een notaris worden gemaakt. Daarna moet dit door de verkoper, de koper en de notaris worden ondertekend. De inhoud van de leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopakte.
De koopakte of koopovereenkomst:
De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper.
• Wat zijn de bijkomende kosten van een huis?
Kosten voor de aankoop + omschrijving
• Notariskosten (opstellen transportakte)
De transportakte
De transportakte is de akte tussen koper en de verkopende partij waarin alle bindende voorwaarden staan over de (ver)koop van de woning. De akte is gebaseerd op de afspraken die in het (voorlopig) koopcontract zijn gemaakt. Hiermee wordt de koper ook officieel ingeschreven in het kadaster als eigenaar van de woning.
Bij een aankoopsom van €229.000 zijn de kosten van de transportakte €665 excl. 19% BTW: incl. BTW is het €791,35
• Kadaster (dit doet de notaris wel, maar je betaalt aan het rijk)
Instelling waar de eigendom van onroerende zaken is geregistreerd. Ook het hypotheekregister wordt hier bijgehouden. Dit kost €74,27 aan inschrijvingskosten en €9,52 aan onderzoekskosten = samen €83,79
• Overdrachtsbelasting 6%
Deze belasting wordt geheven bij overdracht van een bestaand huis en bedraagt 6% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting (kosten koper: k.k.).
Bijv. 0,06 x 229.000 = €13.740
• Makelaarskosten
Wanneer de koper een makelaar de opdracht geeft om het aankoopproces te begeleiden (zoekopdracht) zal hij hiervoor een vergoeding, de courtage, vragen. In de regel ligt de courtage op 1,85% (excl. BTW) van het aankoopbedrag van de woning. Voor dit bedrag houdt de makelaar de koper op de hoogte van het meest actuele huizenaanbod en gaat hij samen met de koper woningen bezichtigen. Hij onderhandelt namens de koper en zorgt ervoor dat de meeste administratieve zaken voor de koper worden afgehandeld.
Bijv. 0,0185 x 229.000 x 1,19 = 5041,44
Totale bijkomende kosten van de aanschaf:
€791,35 + €83,79 + €13.740 + €5041,44 = €19656,58
• Wat moet je doen voordat je een huis kan kopen?
Als je een huis wilt gaan kopen kan je niet gelijk een huis uitzoeken en kopen. Je moet eerst allerlei andere dingen regelen met de makelaar en de notaris. Deze stappen volgen als je een huis wilt gaan kopen:
- Kijken wat je kan lenen. Als je een huis wilt kopen moet je eerst een lening afsluiten tenzij je geld genoeg hebt om alles te betalen. Je moet naar de bank die dan met behulp van je salaris de lening kan bepalen.
- Hypotheek advies vragen. Je kunt dan het beste naar een hypotheek-adviseur gaan, die heeft alle hypotheken op een rij en kan samen met jou bepalen welke het best bij jou past.
- Kijken of je een nieuwbouw huis of een bestaand huis wilt.
- Dan een huis zoeken, je kan naar de makelaar gaan die dan voor jou zoekt of je kan zelf gaan zoeken.
- Als je een huis hebt gevonden en dat wilt gaan bezichtigen kan je het beste eerst een paar keer langs het huis rijden om een bepaalde indruk van het huis te krijgen en te kijken hoe het zit met parkeren op verschillende momenten.
- De bezichtiging; dan ga je met de makelaar naar het huis dat je wilt gaan bezichtigen, die kan je het beste het woord laten doen want de makelaar weet precies waar die op moet letten.
Als je een woning gaat bezichtigen met een tuin begint de bezichtiging bij de tuin, waar je dan op moet letten is: hoe is het met de zon en schaduw? Staan er bomen die veel licht wegnemen? En houd er rekening mee dat een nieuwe tuin aanleggen ook geld kost. Op de grootte van de kamers moet je natuurlijk ook letten. Heeft het huis de gewenste grootte, hoe is de ligging? En hoe is het met de sfeer? Niet alleen in de woonkamer maar ook in de andere vertrekken. Ook moet je letten op de omgeving. Hoever weg zijn de voorzieningen die je vaak gebruikt, is het een leuke buurt en is er iets bekend over toekomst plannen?
- Als je dan het huis gevonden hebt en een bod hebt gedaan dat is geaccepteerd sluit je een voorlopig koopcontract af. Dat is een document waar de mondelinge overeenkomst van een onroerende zaak schriftelijk wordt vast gelegd. Na het ondertekenen van een voorlopig koopcontract kan je niet meer onder de koop uit.
- Als alles bijna geregeld is moet je naar de notaris om de transportakte te laten ondertekenen. Een transportakte is de overdracht van de eigendommen.
Als dit alles achter de rug is moeten alleen nog wat laatste dingen worden geregeld en dan is het huis van jou.
|
